Договір №
на будівництво каркасного будинку

м. Київ

Товариство з обмеженою відповідальністю "САНРАЙЗ БІЛДІНГ ГРУП", що є юридичною особою, яка належним чином зареєстрована і діє у відповідності із законодавством України та має статус платника податку на додану вартість, далі - Виконавець, в особі директора Дубини Олега Васильовича, який діє на підставі Статуту, з однієї Сторони, та далі - Замовник, з другої сторони, надалі по тексту разом Замовник та Виконавець іменуються "Сторони", кожен окремо "Сторона", попередньо ознайомлені із загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає волі Сторін як учасників цього правочину, уклали цей Договір (далі - Договір) про наступне:

Основні терміни, які застосовані у Договорі

Об'єкт - будинок розміром м., якій Замовник має намір побудувати (здійснити нове будівництво) за власні кошти на земельній ділянці за кадастровим номером , яка знаходиться за адресою
Роботи - всі види робіт та послуг, разом та окремо (по видах, етапах та інших елементах, включаючи матеріали), які повинні бути виконані Виконавцем у відповідності із Договором.

1.1. У порідку та на умовах, визначених цим Договором та згідно вимогам чинного законодавства, Виконавець зобов'язується за завданням Замовника на свій ризик виконати та здати Замовникові у встановлений Договором строк комплекс Робіт, а саме будівництво будинку розміром у відповідності до Ескізного проекту (Додаток № 1) та згідно Специфікації (Додаток № 2) до цього Договору.
1.1.1. Виконання Робіт здійснюється Виконавцем поетапно відповідно до Додатку № 3 цього Договору.
1.1.2. Будь-які зміни і доповнення до обсягів робіт можуть бути здійснені виключно за погодженням обох Сторін та оформляються додатковою угодою, що є невід'ємною частиною даного Договору.

2. Строки виконання Робіт

2.1. Виконавець зобов'язується виконати Роботи, передбачені цим Договором, у строк з моменту погодження ескізного проекту та направлення Замовником листа на електронну адресу Виконавця про готовність Замовника до початку робіт.
2.2. У разі настання несприятливих погодних умов, строк виконання Робіт за цим Договором переноситься на час існування зазначених погодних умов, додатково погодивши перенесення з Замовником. Під несприятливими погодними умовами Сторони розуміють:
2.2.1. Пориву вітру, атмосферні опади (у вигляді дощу, граду, інших видів опадів), що поєднані або не поєднані з поривами вітру, а також інші фактори, що об'єктивно перешкоджають процесу виконання робіт за даним Договором на відповідному етапі та можуть призвести до погіршення якості виконаних робіт у разі продовження будівництва на відповідному етапі за зазначених погодних умов;
2.2.2. Температура повітря вище +40 та нижче - 20 градусів за Цельсієм.
2.3. Строки виконання робіт можуть змінюватись за згодою Сторін укладання Додаткової угоди до даного Договору.
2.4. Контактні дані Сторін:
Представник Замовника

Представник Виконавця

3. Вартість Робіт та порядок їх оплати

3.1. Ціна за цим Договором є твердою. У разі зміни розміру ПДВ Вартість Договору відповідно змінюється. (На момент Договору ПДВ становить 20%).
3.1.1. Ціна Договору, зазначена у п.п. 3.1., еквівалентна у доларах США сумі дол. США (грн/дол.) за середнім курсом купівлі наступних комерційних банків (АТ "Райффайзен Банк Аваль", АТ "УкрСиббанк", та АТ "Універсал Банк) України на день підписання Договору. Якщо курс долара США по відношенню до гривні по середньому курсу вказаних банків на момент оплати відповідних етапів фінансування, згідно Додатку № 3, збільшиться більше ніж на 5%. Виконавець має право збільшити пропорційно суму залишку оплати за Договором, шляхом підписання додаткової угоди. Для цього Виконавець направляє Замовнику на електронну (поштову) адресу пропозицію щодо зміни Договору з відповідним обґрунтуванням. Замовник повинен розглянути таку пропозицію Виконавця протягом 3-х робочих днів, з моменту її направлення. У випадку не підписання зазначеної додаткової угоди до Договору, Виконавець має право припинити подальше виконання робіт та в односторонньому порядку розірвати Договір, письмово проінформувавши про це Замовника. У такому випадку Виконавець не відшкодовує збитки, пов'язані з таким припиненням Договору та робіт.
3.2. Оплата Робіт здійснюється Замовником поетапно, згідно етапам фінансування (Додаток № 3), відповідно до виставленого рахунку, на розрахунковий рахунок Виконавця, протягом двох банківських днів з моменту отримання рахунку.
3.3. У разі виникнення необхідності у проведенні додаткових робіт, потреба яких може виникнути у процесі виконання робіт, загальна вартість Робіт збільшується. Виконавець своєчасно письмово повідомляє про це Замовника. Якщо Замовник не погоджується на збільшення Загальної вартості Робіт, Виконавець має право відмовитись від договору. Грошові кошти, які були сплачені на підставі п.3.2. Договору, повертається Замовнику з урахуванням оплати Виконавцеві виконаної частини Робіт.
3.4. У разі істотного зростання (мінімум 20%) після укладання Договору вартості матеріалу, устаткування, Виконавець має право на збільшення Загальної вартості Робіт, попередньо письмово повідомивши про це Замовника, та надавши підтвердження такого зростання вартості. Якщо Замовник не погоджується на збільшення Загальної вартості Робіт, Виконавець має право відмовитись від договору. Грошові кошти, які були сплачені на підставі п.3.2 Договору, повертаються Замовнику з урахуванням оплати Виконавцеві виконаної частини Робіт.
3.5. Зміна загальної вартості робіт можливе лише за згодою сторін, що оформляється Додатковою угодою до цього Договору.

4. Права і обов'язки сторін

4.1. Замовник має право:
4.1.1. Безперешкодного доступу до місця виконання Робіт для перевірки ходу виконання та якості Робіт, що виконуються.
4.1.2. Здійснювати у будь-який час, не втручаючись у господарську діяльність Виконавця, технічний нагляд і контроль за ходом, якістю, вартістю та обсягом виконання Робіт.
4.1.3. Вносити будь-які зміни в обсяг чи характер Робіт, надіславши листа. При цьому такі зміни набувають чинності за умови погодження їх обома сторонами, шляхом укладання Додаткової угоди до даного Договору.
4.1.4. Вимагати безоплатного виправлення недоліків, що виникли внаслідок допущених Виконавцем порушень, або виправити їх своїми силами, якщо інше не передбачено даним Договором, у такому разі збитки, завдані Замовнику відшкодовуються Виконавцем у порядку визначен6им п.5.4. даного Договору;
4.1.5. Достроково відмовитися від даного Договору (розірвати Договір) на умовах, передбачених розділом 9 даного Договору.
4.2. Замовник зобов'язаний:
4.2.1. Забезпечити Виконавця інформацією, необхідною для належного виконання цього Договору.
4.2.2. Забезпечити майданчик під виконання робіт побутовими приміщеннями для розміщення будівельної бригади, пунктами водо - та електро - підключенням та забезпечити безперервну подачу вказаних ресурсів. У разы, якщо Замовник не виконає умови даного пункту, вартість Договору може збільшитися на:
- забезпечення електрикою та технічною водою - 29000 (двадцять дев'ять тисяч) грн.
4.2.3. Сприяти Виконавцю у порядку, встановленому даним Договором, у виконанні Робіт.
4.2.4. Здійснити оплату Робіт відповідно до умов даного Договору.
4.2.5. Прийняти належно виконані роботи у порядку, передбаченому Договором.
4.2.6. У разі виявлення у встановлений гарантійний строк недоліків у закінчених Роботах, письмово повідомити шляхом направлення цінного листа з описом вкладення на поштову адресу та електронної копії такого листа на електронну адресу Виконавця про виявлені недоліки.
4.3. Виконавець має право:
4.3.1. Достроково виконувати Роботи згідно з даним Договором і передавати їх Замовнику для прийняття.
4.3.2. На власний розсуд залучати для виконання Робіт або окремих складових частин Робіт третіх осіб з відповідними дозволами та ліцензіями, на умовах субпідряду. Відповідальність перед Замовником за результати проведених Робіт третіми особами за даним Договором несе Виконавець.
4.3.3. Зупиняти роботи у разі невиконання Замовником своїх зобов'язань, за даним Договором, у тому числі у разі відсутності оплати, що передбачено умовами даного Договору.
4.3.4. Відмовитися достроково від даного Договору (розірвати Договір) на умовах, передбачених розділом 9 даного Договору.
4.3.5. Виконавець має право достроково розірвати даний Договір та вимагати оплату Робіт на умовах п.9.3. Договору, якщо Замовник наполягає на застосуванні Виконавцем таких технічних показників або архітектурних рішень Об'єкту, які грубо порушують норми чинного законодавства України, або створюють небезпечні умови для людей під час будівництва та/або експлуатації Об'єкту.
4.3.6. Достроково розірвати договір в односторонньому порядку у разі неналежного виконання Замовником своїх зобов'язань за даним Договором відповідно до п.п.10.2, 10.3 Договору.
4.4. Виконавець зобов'язаний:
4.4.1. Виконати Роботи у встановлений строк, передбачений п.2.1. Договору.
4.4.2. Нести перед Замовником відповідальність за якість Робіт.
4.4.3. Не відступати від вимог Специфікації, Ескізної документації та інших вимог цього договору без попередньої згоди Замовника.
4.4.4. Погодити створену за даним Договором Ескізну документацію із Замовником.
4.4.5. Вживати заходів щодо збереження майна, переданого Замовником.
4.4.6. Передати Замовнику у порядку, передбаченому законодавством та Договором закінчені роботи.
4.4.7. Своєчасно безоплатно усувати недоліки Робіт, які були виявлені Замовником в межах гарантійного строку.
4.4.8. Відшкодувати відповідно до законодавства та Договору завдані Замовнику збитки.
4.4.9. Інформувати в установленому порядку Замовника про хід виконання своїх зобов'язань за Договором, обставини, що перешкоджають його виконанню, а також про заходи, необхідні для їх усунення.

5. Порядок передачі - приймання Робіт

5.1. Виконавець, після завершення виконання Робіт/Етапу робіт, повідомляє Замовника шляхом надсилання йому цінного листа з описом вкладення на поштову адресу, та елект копію такого листа на електронну адресу, про готовність до передачі закінчення Робіт/Етапу робіт.
5.2. Передача виконаних Робіт/Етапу робіт Виконавцем і факт приймання цих Робіт Замовником, оформлюється Сторонами шляхом підписання Акту виконаних робіт, у якому зазначається короткий опис та перелік основних складових частин Робіт, які з моменту підписання Акту виконаних Робіт Сторони вважають належним чином виконаними та прийнятими Замовником.
5.3. Не пізніше 5 (п'яти) робочих днів з моменту повідомлення, надісланого Виконавцем Замовнику про готовність до передачі закінчених Робіт, Виконавець надсилає Акт виконаних Робіт на поштову адресу (цінний лист з описом вкладення) та електронну копію такого листа на електронну адресу Замовника, яка зазначена у реквізитах сторін даного Договору. Акт виконаних Робіт у двох примірниках, підписаних Виконавцем, може передаватися особисто в руки Замовнику.
5.4. Замовник протягом 10 (десяти) робочих днів, з дня отримання Акту виконаних Робіт, розглядає та підписує Акт виконаних робіт, після чого один примірник Акту виконаних Робіт повертає Виконавцеві (уповноваженій особі Виконавця) особисто в руки чи направляє на поштову адресу цінним листом з описом вкладення. Електронну копію Акту виконаних Робіт Замовник додатково направляє на електронну адресу Виконавця. У разі відмови приймати роботи, Замовник направляє Виконавцеві письмову (цінним листом з описом вкладення на поштову адресу, та електронною копією такого листа на електронну адресу), мотивовану відмову від підписання зазначеного Акту виконаних Робіт, у якій зазначає причини такої відмови відповідно до умов даного Договору або чинного законодавства. Якщо протягом строку, зазначеного в п.5.4. цього Договору Замовник не приймає виконані Роботи та/або не повертає Виконавцеві Акт виконаних Робіт, без наявності мотивованої відмови з його боку, Сторони дійшли згоди, що виконані Виконавцем Роботи були прийняті Замовником та Акт виконаних Робіт погоджений Замовником та принципом "мовчазної згоди".
5.5. У разі виявлення Замовником недоліків у процесі приймання закінчених Робіт/Етапу робіт, допущених Виконавцем, про які його повідомив Замовник (цінним листом з описом вкладенні на поштову адресу, та не електронну адресу), Виконавець, у погоджений із Замовником розумний та об'єктивно необхідний для цього строк зобов'язується усунути за власний рахунок виявлені недоліки та повторно повідомити Замовника про готовність до передачі закінчених Робіт (цінним листом з описом вкладення на поштову адресу, та електронною копією такого листа на електронну адресу). Якщо Виконавець не усунув визначені Замовником недоліки, Замовник, попередньо повідомивши цінним листом з описом вкладення на поштову адресу та електронною копією такого листа на електронну адресму Виконавця, має право усунути недоліки своїми силами або із залученням третіх осіб. Витрати , понесені Замовником у зв'язку з усуненням недоліків, допущених Виконавцем, компенсуються за рахунок Виконавця в порядку та строки, визначені Сторонами.
5.6. Якщо після прийняття виконаних Робіт Замовник в межах гарантійного строку, що передбачений п.6.1. Договору, виявив допущені Виконавцем відступи від умов цього Договору або інші недоліки, які не могли бути виявлені при звичайному способі прийняття Робіт (приховані недоліки), Замовник повинен негайно письмово повідомити про це Виконавця цінним листом з описом вкладення на поштову адресу та електронною копією такого листа на електронну адресу.
Виконавець зобов'язаний направити своїх представників на місце виконання Робіт протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту отримання відповідного повідомлення Замовника про виявлення недоліків.
Сторони встановлюють причини недоліків та підписують в двох примірниках дефектний акт, в якому зазначається виявлені недоліки в результатах Робіт і строки їх усунення. Виконавець усуває виявлені Замовником недоліки за власний рахунок у строки, вказані у дефектному акті. У разі, якщо Виконавець не виконую цього зобов'язання, Замовник має право самостійно, чи за допомогою залучення третіх осіб усунути такі недоліки, а Виконавець зобов'язаний відшкодувати всі відповідні витрати Замовника, в порядку та строки, визначені Сторонами.
5.7. У випадку необґрунтованої відмови Замовником, щодо доступу представників Виконавця до Об'єкту для встановлення причин виявлених Замовником недоліків в результатах Робіт, а також їх подальшого усунення. Сторони дійшли згоди, що Роботі виконані Виконавцем належним чином та такими, що відповідають умовам договору та чинному законодавству України, Замовник втрачає право у подальшому посилатися на ці недоліки у виконаній роботі.
6. Гарантії
6.1. Виконавець гарантує відповідність Робіт та матеріалів, що використовуються для виконання Робіт, визначених Договором, вимогам Замовника. Гарантійний термін на основні конструктивні вузли ( фундамент, каркас, стропильна система), виконання яких здійснюється безпосередньо Виконавцем, становить 60 місяців.
6.2. Гарантія Виконавця на внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи складає 6 (шість) місяців з дати підписання Сторонами відповідного Акту виконаних Робіт.
6.3. Гарантія на внутрішні та зовнішні оздоблювальні матеріали надається згідно гарантії Виробника.
6.4. Виконавець гарантує, що ніякі матеріали, що вже були у використанні, або такі, що заборонені до використання, або шкідливі для здоров'я людини та довкілля, не використовуватимуться в процесі виконання Робіт. У разі, якщо Замовник виявить такі матеріали або обладнання, Виконавець буде зобов'язаний негайно замінити матеріали та обладнання за власний рахунок.
6.5. Виконавець несе відповідальність за недоліки (дефекти) результатів Робіт, виявлені у межах гарантійного строку якості і зобов'язаний усунути їх за власний рахунок в строк, що встановлений у дефектному акті, який сторони складають відповідно до п.5.5. Договору, якщо Замовник не доведе, що вони сталися внаслідок: природного зносу результату Робіт або їх частин; неправильної його експлуатації; неналежного ремонту, який здійснено самим Замовником або залученим ним третіми особами.
6.6. Виконавець не несе гарантійних зобов'язань, що визначені цим розділом, якщо Замовник за власною ініціативою, без письмового погодження з Виконавцем, здійснив як особисто так із залученням третіх осіб, додаткові будівельні роботи у період здійснення Виконавцем будівельних робіт з будівництва Об'єкту відповідно до цього Договору.

7. Ліцензії та сертифікати

7.1. Виконавець підтверджує, що він має всі необхідні дозволи та ліцензії на виконання Робіт. У разі необхідності Виконавець продовжить дію наявних та отримає нові необхідні дозволи, ліцензії, сертифікати та інші передбачені чинним законодавством документи.

8. Забезпечення Робіт матеріалами, устаткуванням та послугами

8.1. Приймання, розвантаження, складування, зберігання, подача на Об'єкт матеріалів, конструкцій виробів та обладнання , необхідного для виконання Робіт за даним Договором здійснюється Виконавцем, ризик випадкової втрати та випадкового пошкодження вищезазначених матеріалів до передачі виконаних Робіт Замовнику лежить на Виконавцеві.

9. Відповідальність Сторін

9.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), винна Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України.
9.2. Порушення Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом Договору та нормами діючого законодавства України.
9.3. У разі порушення зобов'язань за договором можуть настати такі правові наслідки:
9.3.1. Припинення виконання зобов'язань за договором внаслідок односторонньої відмови від нього, чи розірвання Договору.
9.3.2. Зміна умов договору.
9.3.3. Сплата неустойки.
9.4. Сторони не несуть відповідальність за часткове або неповне невиконання будь-якого з положень цього Договору, якщо доведуть, що таке невиконання буде наслідком дії форс-мажорних обставин,
як то: повінь, землетрус, інше стихійне лихо, військові дії, прийняття рішень органами державної та місцевої влади, громадські заворушення та інші обставини, які знаходяться поза контролем Сторони та мають прямий вплив на виконання Договору.
9.4.1. Сторона, для якої стало неможливим виконання своїх зобов'язань за Договором внаслідок форм-мажорних обставин, має негайно надати зацікавленій в виконанні Стороні письмове повідомлення про початок та припинення дії таких обставин, але не пізніше 5 (п'яти) робочих днів з моменту їх виникнення чи припинення.
9.4.2. Факт виникнення обставин форм-мажорних обставин повинен бути підтверджений у письмовій формі Торговельно-промисловою палатою України або іншими компетентними органами.
9.5. Виконавець за недотримання строків виконаних робіт, що передбачені Договором, внаслідок його винних дій або бездіяльності, сплачує Замовнику пеню в розмірі 0,1% (одна десята відсотка) від суми несплаченого залишку за кожний робочий день прострочення, якщо таке прострочення тривало понад 30 (тридцять) робочих днів. У такому випадку нарахування пені починається з 31-го дня прострочення здачі робіт.
9.6. У випадку порушення Замовником строків оплати наступного Етапу фінансування після попереднього прийнятого Етапу робіт, він зобов'язаний сплатити на користь Виконавця пеню в розмірі 0,1% від вартості відповідного наступного Етапу за кожний робочий день прострочення.
9.7. Замовник не несе відповідальність за порушення умов оплати Робіт за даним Договором, якщо таке порушення спричинене неналежною роботою банківських установ (технічними розладами, безпідставною затримкою проведення платежів, несвоєчасним списанням або зарахуванням коштів і т.п.).
9.8. За домовленістю Сторін, зобов'язання щодо оплати будь-яких штрафних санкцій (неустойки, пені, компенсації тощо), передбачених даним Договором, виникає у Сторони лише з моменту отримання від іншої Сторони відповідної вимоги у письмовому вигляді. Якщо Сторона, яка отримала таку вимогу, не згодна із зазначеними в ній претензіями або розрахунком вартості штрафних санкцій (між Сторонами виникає спір), Сторони керуються п.11.2. Договору.
9.9. Збитки, завдані будь-якою із Сторін іншій Стороні під час виконання зобов'язань за договором підлягають відшкодуванню іншій Стороні понад встановлені Договором штрафних санкцій.
Під збитками необхідно розуміти витрати, які Сторона зазнала у зв'язку з невиконанням іншою Стороною/виконання неналежним чином взятих на себе зобов'язань за даним Договором.

10. Порядок зміни та розірвання Договору

10.1. Зміна або розірвання Договору здійснюється за взаємною згодою Сторін шляхом укладання Додаткової угоди до цього Договору.
10.2. Кожна Сторона даного Договору має право достроково, в односторонньому порядку розірвати даний Договір на умовах, визначених даним розділом Договору. Сторона, яка вважає необхідним розірвати Договір, повинна письмово (цінним листом з описом вкладення на поштову адресу, та електронною копією такого листа на електронну адресу) повідомити про це іншу Сторону. Договір вважається розірваним з моменту укладання Сторонами додаткової угоди до цього Договору. Розірвання даного Договору не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань, відповідно до його умов, що виникли до такого розірвання.
10.3. Сторони дійшли згоди, що у випадку припинення дії (розірвання) Договору за ініціативи однієї із Сторін, грошові кошти, які були сплачені на підставі п.3.2. Договору, повертаються Замовнику з урахуванням оплати Виконавцеві виконаної ним частини Робіт на момент розірвання Договору.

11. Порядок вирішення спорів

11.1. Всі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами в процесі виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.
11.2. У випадку неможливості вирішення спору шляхом переговорів, кожна із Сторін вправі передати такий спір на розгляд суду відповідно до положень чинного законодавства України.

12. Інші умови

12.1. Даний Договір набуває чинно ості з моменту його підписання Сторонами і діє до моменту виконання ними своїх договірних зобов'язань у повному обсязі.
12.2. Зміни та доповнення до даного Договору вносяться у письмовій формі і набирають сили за умов її підписання Сторонами.
12.3. Всі додатки до Договору, що оформлені письмово та підписані всіма Сторонами і скріплені їхніми печатками ( у разі наявності печатки), є невід'ємною частиною Договору.
12.4. В разі зміни своїх реквізитів та/або місцезнаходження Сторони повинні повідомляти про це одна одну протягом 5 (п'яти) днів. Сторона, яка не здійснила своєчасне повідомлення, несе відповідальність перед іншою Стороною за пов'язані з цим несприятливі наслідки.
12.5. Будь-які повідомлення, претензії, що направляються Сторонами у зв'язку з даним Договором, повинні надаватися належним чином відповідній Стороні виключно в письмовому (паперовому) вигляді. Сторони досягли згоди, що датою повідомлення належним чином Сторін одна одну є день отримання Стороною-адресатом за її адресою, що зазначена у реквізитах Сторін даного Договору поштового рекомендованого відправлення (факт отримання якого адресатом підтверджує відповідний документ від підприємства поштового зв'язку), або день врученні повідомлення (кур'єром чи особисто) уповноваженому представнику Сторони (що підтверджується відповідним підписом представника, який прийняв повідомлення).
12.6. З питань, не урегульованих даним Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
12.7. Даний Договір укладено української мовою в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
13. Додатки до даного Договору:

Додаток № 1 - Ескізний проект
Додаток № 2 - Специфікація
Додаток № 3 - Етапи фінансування

14. Місцезнаходження і реквізити Сторін

Виконавець Замовник